رحلة نحو إدارة مثالية استكشاف عالم إدارة العقارات

إدارة العقارات هي المراقبة اليومية للعقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية من قبل مقاول طرف ثالث. عمومًا، يتحمل مديرو العقارات مسؤولية إجراء الإصلاحات اليومية والصيانة المستمرة، والأمان، وصيانة العقارات. يعملون عادةً لأصحاب العقارات الاستثمارية مثل مجمعات الشقق والشقق والمجتمعات السكنية الخاصة، ومراكز التسوق، والمناطق الصناعية.

تتمثل دورهم الرئيسي في إدارة المهام الروتينية التي تكلفهم بها أصحاب العقارات والمحافظة على قيم العقارات التي يديرونها مع توليدهم للإيرادات. فهم إدارة العقارات عادةً ما يرغب مطورو العقارات في المضي قدمًا نحو المشروع التالي بمجرد الانتهاء من كل مشروع. حتى إذا استمروا في امتلاك العنوان العقاري، يفضلون تفويض العمليات اليومية لشركة خارجية.

تشمل مسؤوليات مدير العقار عادةً ما يلي:

1. فحص المستأجرين المحتملين.
2. صياغة، توقيع، وتجديد عقود الإيجار نيابة عن أصحاب العقارات.
3. تحصيل الإيجار.
4. صيانة العقارات، بما في ذلك الرعاية البيئية وإزالة الثلوج.
5. ترتيب الإصلاحات اللازمة للعقارات.
6. إعداد والالتزام بالميزانيات لصيانة العقارات.
7. فهم القوانين واللوائح الولائية والوطنية لأصحاب المنازل والمستأجرين.
8. تسويق العقارات.
9. إشراف على موظفين آخرين.
10. التعامل مع الضرائب.

يجب على الشركات الامتثال لأي قوانين ولوائح لأصحاب المنازل والمستأجرين في الدولة والمدينة. يدفع أصحاب العقارات رسومًا أو نسبة من الإيجار الذي يتم توليده من العقار أثناء فترة إدارته.

أنواع إدارة العقارات تأتي أنواع العقارات في أشكال متعددة، وكذلك مديرو العقارات. يتخذ بعض الشركات تخصصًا في توفير إدارة لنوع معين من العقارات، في حين تقدم البعض الآخر خدمات إدارة عبر مجموعة من أنواع العقارات. يمكن إدارة مجموعة واسعة من أنواع العقارات.

إدارة العقارات السكنية

يتم توظيف مديري العقارات السكنية عادةً للممتلكات التأجيرية، ويديرون عملية التأجير. يمكن توظيفهم لإدارة:

• منازل العائلات الفردية.
• الوحدات السكنية العطلية.
• المنازل متعددة الوحدات.
• المنازل الجماعية.
• الشقق.
• المنازل المصنوعة.
• الممتلكات المملوكة للعقارات (REO).

إدارة العقارات التجارية

يحتاج أصحاب العقارات التجارية إلى احتياجات مختلفة عن أولئك الذين يمتلكون عقارات سكنية. يمكن لإدارة العقارات التجارية أن تنطبق على:

• الإقامة العامة مثل الفنادق.
• العقارات التجارية مثل المراكز التجارية والمطاعم ومحطات الوقود.
• مكاتب العقارات مثل وكالات العقارات أو عيادات الأطباء.
• أماكن العمل المشترك حيث يستأجر المحترفون مساحة العمل يوميًا أو بالساعة.

إدارة العقارات الصناعية

يمكن أن تستفيد العقارات الصناعية من الإدارة وتشمل:

• مرافق التصنيع الثقيلة مثل مصانع السيارات ومصانع الصلب.
• مصانع التصنيع الخفيف مثل تعبئة الطعام.
• المستودعات.
• منشآت التوزيع.

إدارة العقارات ذات الغرض الخاص

هناك أيضًا العديد من أنواع العقارات التي لا تندرج تمامًا تحت الفئات أعلاه، ولكنها تتطلب إدارة على الرغم من ذلك. وتشمل هذه:

• المسارح.
• الساحات الرياضية.
• المنتجعات.
• منشآت رعاية كبار السن.
• المدارس والجامعات.
• أماكن العبادة.

من يحتاج إلى مدير عقارات؟

يمكن لعدة أنواع من أصحاب العقارات الاستفادة من الخدمات التي يقدمها مديرو العقارات.

على سبيل المثال، يوظف أصحاب المنازل مديري العقارات لأسباب متنوعة. قد يكون لديهم محافظ عقارية متعددة ويفتقرون إلى الوقت أو الخبرة للحفاظ على العقارات والتعامل مع المستأجرين الفرديين. قد يكون بعض المالكين لديهم اهتمام فقط في امتلاك العقارات التأجيرية وتحقيق أرباح منها. عندما يكون الأمر كذلك، يستأجرون مديري العقارات المحترفين. كما يستفيد الملاك الغائبون أيضًا من خدمات إدارة العقارات. تقدم بعض شركات إدارة العقارات خدماتها لأصحاب المنازل الفرديين الذين يؤجرون عقارًا واحدًا مثل منزل عطلات.

يميل أصحاب العقارات الذين يشاركون في برامج الإسكان المعقولة إلى استخدام خدمات إدارة العقارات لأن عقاراتهم التأجيرية تخضع لإرشادات فيدرالية معقدة تتطلب خبرة متخصصة. يعمل بعض وسطاء العقارات أيضًا كمدراء عقارات. على سبيل المثال، يمكن لوكيل عقاري في مدينة منتجعية تقديم خدمات وكيل الشراء والبيع بالإضافة إلى خدمات إدارة العقارات. في هذه الحالة، يقوم وسيط العقارات بتسويق وعرض وتأجير وصيانة